심 천 중고 주택 변경: 거래 가 저조 한 부동산 투기 사슬 이 차단 되 었 습 니 다.

부동산 시장의 풍향계 가 심 천 에서 심각 한 변화 가 발생 하고 있 는데 주로 중고 주택 시장 에 나타난다.

'7 · 15' 뉴 딜 정책 이후 심 천 중고 주택 거래 가 침체 에 빠 졌 고 8, 9 월 에 인터넷 거래 량 이 빙점 까지 떨 어 졌 으 며 최근 에 정책 은 중고 주택 시장 을 통제 하여 중고 시장의 하락 을 격화 시 켰 다.

이전 에는 심 천의 신방 가격 제한 으로 중고 주택 가격 과 역 매 를 이 루어 선전 할 수 있 는 공간 을 가 져 왔 다.작년 연말 의 호 화 주택 세 취 소 를 빌 어 많은 동네 업주 들 이 공동으로 가격 을 올 려 더 많은 이윤 을 얻 었 고, 올해 상반기 에 심 천 에 서 는 환상 적 인 상승 세 를 보 였 다.

그러나 지금 은 구 매 제한 업그레이드 와 중고 주택의 연동 조절 을 감독 하고 통제 하면 서 심 천 투기 의 사슬 을 끊 었 다. 새집 에서 중고 주택 까지 의 가격 전도 가 효력 을 잃 고 중고 주택의 유통 성 이 떨 어 지면 서 시장 투기 의 분 위 기 는 식 었 다.

중고 주택 시장 급속 냉동

'7 · 15' 뉴 딜 이후 심 천 부동산 시장 에서 가장 직관 적 으로 나타 난 것 은 바로 중고 주택 거래 량 인 '절벽' 식 하락 이다.

심 천 중 협 이 발표 한 온라인 쇼핑 몰 동향 도 에 따 르 면 뉴 딜 이후 일주일 간 중고 주택 단일 인터넷 거래 량 은 최대 359 건, 최저 55 건 에 불과 한 것 으로 나 타 났 다.인터넷 뱅 킹 은 뉴 딜 일주일 전보 다 평균 79.8% 떨 어 졌 고, 보 는 눈 이 있 는 것 도 '허리 베 기' 를 당 했다.

8, 9 월 에 중고 주택 망 사 량 이 계속 냉각 되 었 고 지난주 (9. 14 - 9. 20) 중고 주택 망 사 량 은 1467 채 로 뉴 딜 이후 가장 낮은 수치 로 떨 어 졌 다.중고 주택 은 툭하면 '일 CD' 에 비해 급속 냉동 상태 에 들 어 갔다.

심 천 중 협 은 이 는 일부 주택 구입 원가 상승 과 신규 주택 공급 증가 의 이중 작용 때 문 으로 보고 있다.뉴 딜 이후 중고 주택 구입 에 대한 세비 가 늘 어 나 면서 '호 화 주택 세' 재 개 와 양도 부가 가치 세 는 2 년 면제 에서 5 년 면제 로 바 뀌 면서 일부 사람들 이 집 을 팔 아 도 집 을 사지 못 하거나 5 년 미 만 에 팔 지 못 할 것 이라는 우려 가 커지 면서 중고 주택 신규 분 양 이 크게 줄 어 든 데다 신규 분 양 이 많아 중고 주택 분 양 이 급 격 히 줄 어 들 고 있다.

예전 에 큰 폭 으로 오 른 지역, 예 를 들 어 남 산, 보 안 등 이 특히 저조 했다.심 천 중 협 데이터 에 따 르 면 8 월 에 용 강, 나 호 는 인터넷 에서 차지 하 는 비례 가 계속 증가 했다. 각각 29% 와 17% 에 달 했 고 전 시 에서 차지 하 는 중고 주택 망 사 량 은 '반 벽 강산' 에 가깝다. 이와 현저 한 대 비 를 이 룬 것 은 남 산, 보 안 을 비롯 한 서부 지역 의 망 사 량 이 차지 하 는 비례 가 현저히 하락 했 고 각각 14% 와 16% 를 차지 했다.

9 월 17 일 에 선전 시 사법 국 은 에 대해 공개 적 으로 의견 을 구 했 고 중고 부동산 거래 에 있어 부동산 시장 가격 감독 체 제 를 명 확 히 보완 하고 재고 상품 의 부동산 가격 유도 제 도 를 구축 했다.

중고 주택 가격 안내 체제 의 구축 은 선전 이전의 가격 이 거꾸로 오 르 는 현상 을 바 꾸 고 중고 주택 가격 의 투기 공간 을 낮 추 기 를 바 라 는 것 이다.

복수 의 중개자 들 에 따 르 면 중고 주택 관리 체 제 는 어느 정도 중고 집 값 과 열 을 억제 할 수 있다.그러나 현재 시장 에 서 는 여전히 많은 업주 들 이 서로 다른 방식 으로 회피 하고 있다.예 를 들 어 판매 가격 이 비교적 높 은 주택 을 일시 정지 하거나 팔 지 않 는 수량 을 줄 이면 중고 주택의 '팔 지 않 고 팔 지 않 는 것' 으로 변 한다.

그러나 중고 주택 이 지속 적 으로 침체 되면 서 매매 쌍방 이 너무 오래 붙 어 있어 서 더 많은 업주 들 이 시세 에 따라 적당 한 가격 으로 거래 를 추진 하 는 것 을 배제 할 수 없다.

투숙객 사라 져?

심 천 중고 주택 지도 가격 제 도 는 이미 오랫동안 소문 이 돌 았 는데, 이 유 는 선전 이 최근 몇 년 동안 투숙객 들 이 가장 집중 하 는 도시 가 되 었 기 때문이다.

지난 몇 년, 특히 올해 상반기 에 심 천 부동산 시장 은 전국 에서 유일 하 게 장기 적 인 집 값 이 비 싸 고 조정 되 지 않 은 중점 도시 로 7 월 의 중고 주택 평균 가격 이 7 만 / 평방미터 에 달 했다. 그 중에서 심 천 주택 은 쉽게 정착 하고 구 매 제한 이 완 화 된 반면 공 급 량 이 비교적 적 고 공급 과 수요 관계 가 불 균형 한 것 이 심 천 부동산 시장의 집 값 이 높 은 곳 에서 떨 어 지지 않 는 근본 적 인 원인 이다.

부동산 투숙객 들 은 이 점 을 보고 시장 에 가입 했다. 실제 수요 가 부동산 투 기 를 하 는 수 요 를 겹 쳤 고 새집 에서 중고 주택 까지 심 천의 부동산 투기꾼 들 은 성숙 한 부동산 체인 을 만 들 었 다.

그들 은 새 집 을 사 들 이 는 동시에 주변의 중고 집 값 을 올 려 서 매매 공간 을 넓 혔 다.작년 11 월 11 일 에 심 천 호 택 세가 취소 되 었 고 세금 이 많이 내 려 서 시장 정 서 를 직접적 으로 불 태 웠 다. 중고 주택 은 새로운 가격 인상 열풍 을 일 으 켰 다. 이 달 에 중고 주택 거래 가 8000 채 를 넘 었 고 평균 가격 은 6 만 위안 / 제곱 미터 를 돌파 하여 북상 광 을 순식간에 죽 이 고 전국 에서 집 값 이 가장 비 싼 도시 가 되 었 다.주택 구입 자 들 도 추가 분 양가 가 계속 오 를 것 을 우려해, 적 극적인 시장 매입 을 택 했다.치 솟 는 열정 이 한층 더 촉 발 되다.

지난해 말 부터 올해 3 월 까지 심 천 의 많은 동네 중고 주택 업자 들 이 자체 적 으로 집 값 을 조정 하기 시작 했다.

그 후에 앞바다, 보 중 에서 벽해, 용화 에 이 르 러 10 개 동네 업주 들 은 '가격 인상' 을 계획 하기 시작 했다.봉황 리 화원 의 업 주 는 이웃 들 에 게 5 만 5 천 위안 / 제곱 미 터 를 최저 공시 가격 으로 하 라 고 글 을 올 렸 다.

심 천 중 협 은 업계 선두 기업 의 피드백 에 따 르 면 시 전체 범위 내 에 일부 업주 (심지어 연합) 가 주택 공급 원 의 가격 을 대폭 올 려 '고 평 고 대출' 방식 을 이용 하여 경영 담보 대출 (경영 대출 금 리 가 주택 대출 금 리 보다 낮 음) 을 실시 하거나 적발 하 는 방식 으로 높 은 가격 으로 현금 화 를 하 는 경우 가 있다 고 지적 했다.

그 후에 봉황 리 동 네 는 심 천시 거주 국 에 의 해 약 속 됐 고 항 유 빈 성도 건축 국 에 의 해 지명 되 었 다.작년 12 월 에 심 천시 주 건설 국 은 일부 단체 가 집 값 을 투기 하 는 동 네 를 상대 로 중고 주택 거래 수속 을 잠시 중단 했다.

올해 들 어 여전히 많은 동네 업주 들 이 공시 가격 을 대폭 올 려 본 아파트 의 집 값 을 투기 하고 있다.보 안 구 TATA 아파트, 홍 영원 한방 센터, 용화 구 김 헨리 수도, 성하 단 제 등 일부 중고 주택 은 공시 가격 이 터무니없이 높다.5 월 22 일 에 심 천시 주 건설 국 은 보 안 구 주 건설 국 과 함께 TATATA 아파트, 홍 영원 일 방 센터 주변의 부동산 중개 기구 에 대해 현장 검 사 를 실시 했다. 일부 공시 가격 은 최근 에 실제 거래 된 경매 가격 보다 현저히 높 았 다.

볶 음 작풍 이 성행 하여, 전국 적 으로 관심 을 가지 게 되 었 고, 심 천시 가 마침내 착수 하 였 다.'7 · 15' 부터 심 천 은 일련의 조정 을 실시 했다. 9 월 에 혼인 정보 조회 체 제 를 내 놓 아 '가짜 이혼' 의 투기 구멍 을 막 은 다음 에 중고 주택 가격 안내 체 제 를 내 놓 았 다.

심 천의 한 대형 개발 업자 가 보기에 심 천의 부동산 시장 통제 방향 은 현저 한 변화 가 발생 했 고 예전 의 격려 에서 억제 로 바 뀌 었 다.구 매 제한 업그레이드 와 신방 공 급 량 의 증 가 는 공급 과 수요 의 양 끝 에서 시장 을 조절 하고 대량 공급 하 는 신방 은 중고 주택의 수 요 를 나 누 었 다. 이 동시에 중고 주택의 세금 등 구 매 원가 가 높 아 지면 서 주택 구입 자 에 대한 흡인력 이 감소 하고 유통 성 이 떨 어 지면 서 부동산 시장의 '자신 감' 에 큰 충격 을 주 었 다. 중고 주택 가격 은 현저히 낮 아 지고 조정 정책 은 더욱 효 과 를 나 타 냈 다.

시간 이 지 남 에 따라 구 매 제한 업그레이드 와 중고 주택 관리 감독 통제 의 연동 조절 에 따라 새집 에서 중고 주택 까지 의 전도 효과 가 깨 지고 심 천 중고 주택의 유통 성 을 크게 약화 시 켰 으 며 주택 체인 볶 음 은 거의 끊 어 졌 다.한 명의 투숙객 이 기자 에 게 그들의 테두리 가 최근 에 광저우, 동관, 불 산 등 지역 에서 집 을 지 키 고 있다 고 알려 주 었 다.

심 천 사람들 은 지금도 '새 주택 구입' 에 열 을 올 리 고 있 지만, 앞으로 새 집 을 사도 중고 시장 에서 팔 지 못 하거나 '좋 은 가격' 을 팔 지 못 하면 장기 적 으로 가격 이 없 는 상황 에 직면 하 게 될 것 이다.심지어 정부의 엄격 한 통제 하에 서 중고 주택 이 떨 어 지면 서 새로운 동력 도 그 만큼 줄 어 들 게 된다.

장기 적 으로 보면 앞에서 말 한 개발 상 들 은 심 천 에서 도 베 이 징, 창 사 등 지 를 배 워 서 부동산 을 투기 하지 않 는 것 을 관철 시 킬 것 이 라 고 주장 했다. 한편, 경력 이 풍부 한 증권 업자 의 입장 에서 볼 때 심 천 은 부동산 투기 의 근원 을 철저하게 차단 해 야 하 는 지, 아니면 주변 지역 과 연합 하여 토지 공급 을 확대 해 야 한다 고 생각 했다.