부동산 시장 반년 시험:집 값 이'안정 중 하락'투자 단 으로 전환 되 어 열 기 를 줄 이지 않 거나 하반기 판 매 를 지탱 한다.

2021 년 상반기 부동산 시장 은 시장의 온도 상승 과'안정 유지'를 조절 하 는 이중 변 주 를 겪 었 다.

7 월 15 일 에 국가 통계 국 은 올해 1-6 월 의 부동산 시장 관련 데 이 터 를 발표 했다.올해 상반기 에 전국 상품 주택의 판매 면적 은 동기 대비 3 할 가까이 증 가 했 고 매출 은 동기 대비 4 할 가까이 증 가 했 으 며 역대 동기 기록 을 계속 경신 했다.이 영향 으로 부동산 투자,준공,자금 출처 등 지표 가 계속 좋 은 성장 속 도 를 유지 하고 있다.

상반기 시장 열 기 는 지난해 말 학구 주택 온도 상승 으로 인 한 것 이다.올해 2 분기 까지 일부 도 시 는 중고 주택 가격 이 거꾸로 걸 려 비 이성 적 인 상승 세 를 보 였 다.그 후에 일련의 통제 정책 이 출시 되 었 고 시장 은 다시 안정 을 되 찾 았 으 며 집 값 도 이성 으로 돌아 갔다.

국가 통계 국 의 해석 에 따 르 면 지난 6 월 70 대 중 도시 의 집 값 상승폭 은 그 전의'안정 중 상승','안정 세'에서'안정 중 하락'으로 바 뀌 었 다.

이 과정 에서 시장 기대 도 점차 반등 했다.대부분의 기관 들 은 신용 대출 환경 이 조 여 지면 서 부동산 시장의 기대 가 반등 하고 있 고 하반기 시장 은 계속 이성 적 인 추 세 를 보일 것 이 며 집 값 상승폭 은 계속 좁 아 질 것 이 라 고 주장 한다.

판매 가 호 조 를 보 이 는 세 가지 원인.

통계 국 에 따 르 면 올해 상반기 분 양주 택 판매 면적 은 8 만 8 천 635㎡로 전년 동기 대비 27.7%증가 했다.2019 년 1∼6 월보 다 17.0%,2 년 평균 8.1%증가 했다.분 양주 택 매출 액 은 9 조 2 천 931 억 원 으로 38.9%증가 했다.2019 년 1∼6 월보 다 31.4%,2 년 평균 14.7%증가 했다.

올해 들 어 부동산 시장 은 거래 열 기 를 유지 해 왔 다.월간 거래 규모 가 예년 동기 보다 현저히 높 을 뿐만 아니 라 시장 기대 도 상당히 높 아 졌 다.일부 동부 도시 에 서 는 소비자 들 이 한때 공황 적 으로 시장 에 진출 해 시장 난 을 일 으 켰 다.상반기 내 내 부동산 판매 가 같은 기간 사상 최고 치 를 기록 했다.

중원 부동산 은 세 가지 원인 이 이런 현상 을 초래 했다 고 지적 했다.첫째,신용 대출 이 전체적으로 느슨 하고 2021 년 1-6 월 에 주민 가구 의 중장 기 신용 대출 데이터 가 사상 기록 을 경신 했다.둘째,중고 집 값 역전 으로 일부 도시 에 서 는'타신 조'가 나타 나 시장 수 요 를 자극 했다.셋째,코로나 이후 주택 구입 수요 가 집중 적 으로 방출 된 데다 가 해외 투자가 급 감 하고 자금 이 돌아 와 시장 수 요 를 더욱 누적 시 켰 다.

권 역 별로 보면 동부 와 중부 지방 은 여전히 열기 가 가장 높 은 지역 으로 상반기 분 양 면적 증가 율 이 모두 30%를 넘 었 고,분 양 금액 증가 율 은 모두 40%를 넘 었 다.서부 지역 과 동북 지역 의 판매 면적 증가 속 도 는 모두 20%이하 이다.

판매 가 좋아 지면 서 다른 지표 들 도 비교적 좋 은 성장 속 도 를 유지 하 게 되 었 다.올해 상반기 에 전국 부동산 개발 투 자 는 72179 억 위안 으로 동기 대비 15.0%증 가 했 고 최근 2 년 동안 평균 8.2%증가 했다.주택 시공 면적 과 준공 면적 이 모두 플러스 를 유지 하고 있다.

다수의 기관 은 투자 단의 열기 가 줄 지 않 는 것 은 핫 이 슈 도시 의'양 집중'공급 정책 과 관련 이 있다 고 생각한다.지난 4 월 부터 22 개 핫 이 슈 도시 가 차례로 토지 집중 공고 와 집중 분 양 을 실시 하면 서 전체 토지 시장의 열기 에 자극 을 주 고 있다.기 존의 개발 주기 에 따라 첫 번 째 토 지 는 연내 에 판매 실적 이 형 성 될 전망 이어서 개발 상 들 의 토지 확보 와 투자 열정 이 높다.이 는 신규 착공,투자 두 가지 지표 향상 을 자극 할 뿐만 아니 라 하반기 판 매 를 지탱 할 전망 이다.

다수의 기관 은 연간 으로 보면 올해 부동산 판매 규모 가 다시 사상 최고 치 를 기록 하고 20 조 규모 에 충격 을 줄 가능성 이 크다 고 보고 있다.

자금 측면 에서 상반기 부동산 개발 기업 의 도착 자금 은 102898 억 위안 으로 동기 대비 23.5%증가 했다.이 가운데 판매 호조 의 영향 으로'계약금 및 선수 금'증가폭 은 49.7%에 달 했다.

'안정 되 는 추세'에서'안정 되 는 가운데 떨 어 지 는 추세'까지.

상반기 에 거래 열기 가 높 았 지만 시장 안정 을 유지 하기 위해 규제 정책 도 계속 떨 어 지고 있다.

중원 부동산의 통계 에 따 르 면 올해 상반기 에 감독 층 과 각지 에서 내 놓 은 부동산 시장 통제 정책 은 286 차례 에 달 했다.그 중에서 주택 건설 부의 상담,중 개 를 정돈 하고 중고 주택의 가격 을 제한 하 며 경영 대출,토지 공급 을 제한 하 며 임 대 를 장려 하고 학구 주택 투 기 를 타격 하 는 것 을 위주 로 한다.

6 월 은 정책 발표 가 가장 밀 집 된 단계 다.조개 연구원 통계 에 따 르 면 6 월 에 무 석,천진,청도,광저우,하 이 난,베 이 징,하 얼 빈,장춘,남창,소주,남 녕,청 두,심 천,호주,소 흥 등 모두 15 개 도시 에서 20 차례 의 부동산 통제 정책 을 발표 했다.

이 동시에 각종 원인 으로 인해 신용 대출 환경 도 조 여 졌 다.상기 기구 가 감 측 한 72 개 도시 주택 대출 금 리 에 따 르 면 6 월 첫 주택 대출 금 리 는 5.52%이 고 두 주택 대출 금 리 는 5.77%로 각각 1 월 에 비해 23 개 와 21 개 기준점 이 올 랐 다.6 월 72 도시 주택 담보 대출 의 평균 대출 주 기 는 50 일 로 5 월보 다 2 일 연장 된다.

이런 정책 들 은 판매 에 어느 정도 억제 작용 을 했 을 뿐만 아니 라 시장 기대 에 도 영향 을 주기 시작 했다.조개 연구원 수석 시장 분석가 허 샤 오 러 의 관점 에 따 르 면 시장 전체 기대 가 바 뀌 고 있 고 주택 구입 자의 열정 이 떨 어 지고 있다.

그래서 연중 이 다가 오자 시장 은 마침내 평온 해 졌 다.구체 적 으로 거래 량 은 여전히 높 은 수준 을 유지 하고 있 지만 집 값 상승폭 은 눈 에 띄 게 좁 아진 것 으로 나 타 났 다.

통계 국 이 발표 한 또 다른 그룹 에 따 르 면 지난 6 월 일 선 도시 의 신방 가격 은 전 월 대비 0.7%올 라 상 승 률 이 전 월과 같 았 고,2·3 선 도시 의 신방 가격 은 전 월 대비 각각 0.5%,0.3%올 라 상 승 률 이 모두 0.1%포인트 하락 했다.중고 주택 가격 은 능력 급 도시 별로 보합 과 미 상승 상 태 를 유지 하고 있다.

국가 통계 국 의 집 값 해석 에서 변화의 추 세 를 어렵 지 않 게 알 수 있다.올해 1 분기 에 도 70 대 중도 시 가격 상승폭 은'오 르 기도 하고 내 리 는'상태 다.2 분기 까지 상승폭 은'보합 권 상승','보합 권 하락','보합 권 하락'으로 나 타 났 다.

화동 의 한 상장 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 에"각종 통제 정책 에 따 른 자금 압력 과'가격 제한 명령'의 제한 으로 가격 인상 공간 이 기본적으로 막 힌 반면 상반기 에는 많은 기업 들 이 가격 인하 판 촉 을 실시 했다"고 보도 했다.자금 사슬 이 계속 압력 을 받 으 면'가격 으로 양 을 바꾼다'는 상황 은 계 속 될 것 이다.

허 소 락 은 이런 상황 은 대략 사건 이 어야 한다 고 생각한다.한편,정책 환경 은 여전히 긴박 하 다.일부 신방 시장의 열기 가 비교적 높 은 도 시 는 조절 을 강화 할 수 있다.예 를 들 어 중고 주택 지도 가격 을 조정 하 는 등 이다.다른 한편,신용 대출 환경 이 긴박 해 지면 서 전체적인 기 대 는 더욱 회 복 될 것 으로 예상 된다.그 는 시장 이 더욱 이성 적 으로 변 할 것 이 라 며 후기 집 값 전체 상승폭 도 계속 좁 아 질 것 이 라 고 말 했다.